Fastforrentede lån.

Disse lån er det modsatte af flexlån/varible lån. Fastforrentede lån betyder simpelthed, at renten ligger fast i hele lånets løbetid. Dvs. et fastforrentet 4 % lån over 30 år koster dig altså 4 % om året i rente, uanset om nationalbankens rente stiger eller falder.

Ulempen er, at du også skal fortsætte med at betale det samme beløb, hvis renten falder. I dette tilfælde vil et flexlån få en lavere rente, mens renten på det fastforrentede lån ikke ændrer sig. Desuden er renten fra start noget højere på et fastforrentet lån i forhold til hvis du optager et flexlån. Dette er prisen, som du betaler for den store sikkerhed, som du får med fastforrentede lån.

Fastforrentede lån er dermed rigtig gode ved stigende renter, og hvis du oven i købet kan optage det, når renten er helt nede at vende, så har du et meget sikkert og meget fordelagtigt lån. Hvis renten derimod falder og bliver ved med det, så står du ikke så godt med disse lån.

En anden potentiel fordel ved fastforrentede lån er, at du har mulighed for at opnå en stor kursgevinst, hvis du undervejs vælger at indfri lånet. Dette opstår, hvis du optager et fastforrentet lån, og renten efterfølgende stiger. I dette tilfælde vil du kunne indfri dit fastforrentede lån og få en lavere restgæld. Til gengæld siger du så farvel til din store sikkerhed med dit fastforrentede lån. Tal evt. med din rådgiver om dette, hvis du vil have forklaret nærmere. 

Opsummeret er fastforrentede lån meget sikre lån, fordi du skal betale det samme i hele lånets løbetid, og dermed ikke risikerer at få ubehagelige overraskelser undervejs. Hvis renten er stigende, er fastforrentede lån rigtig gode, men ved faldende rente er de ikke så attraktive.