Boligkøb og den efterfølgende boligfinansiering.  

Et boligkøb og boligfinansiering er en vigtig del af de fleste menneskers økonomi og man bør derfor bruge lidt tid på at finde den mest fordelagtige boligfinansiering.

Under et boligkøb skal du som led i handlen kautionere for beløbet, hvilket vil sige, at du selv eller din bank skal stille penge som garanti for handlen, indtil din boligfinansiering med kreditforening og bank er gået i orden. Dette koster en del penge, hvis din bank skal gøre det, så det er en fordel for dig, at du hurtigt får det hele på plads.

Det er meget billigere at optage lån til boligfinansiering hos en kreditforening end ved en bank. Du bør derfor låne så mange penge som muligt i kreditforeningen, og så lidt som muligt på et almindeligt banklån, da disse er meget dyrere. Hvis du har en bank, som tilbyder prioritetslån, så er disse dog et stærkt alternativ til realkreditlånene, hvis du vel at mærke har tænkt dig at bruge flexlån, altså variable lån.

Derudover er det generelt en god idé, hvis du hen ad vejen får luft i økonomien, at betale dit banklån hurtigere ud, da dette er det dyreste lån for dig at have.

HVIS du har forbrugslån, kassekredit eller andet, er det dog disse, som bør betales ned før dit boliglån, da lån til boligfinansiering generelt er billigere end til disse lån. Banken har større sikkerhed i en boligfinansiering/boliglån end i et forbrugslån, hvilket afspejler sig i den rente, som du betaler.

Man kan som udgangspunkt låne 80 % af boligens værdi i en kreditforeningen. Hvis du har en del friværdi, og derfor ikke har behov for at belåne alle 80 %, så kan det være en god idé at låne ekstra penge hos kreditforeningen alligevil, og så bruge disse penge til at betale billån, studielån og lign. ud. Grunden til, at dette er en god idé er, at realkreditlån er nogle af de billigste lån, som du overhovedet kan få, og det er naturligvis smart at låne pengene der, hvor du betaler mindst i rente. Det samme stategi gør sig i øvrigt gældende, hvis du bruger prioritetslån i stedet for realkreditlån.

Opsummeret er det altså generelt en fordel at få boligfinansieringen på plads med en kreditforening så hurtigt som muligt, da du betaler højere renter indtil dette er på plads. Alternativt kan du få en aftale igennem med din bank, hvis de som nævnt tilbyder prioritetslån. Derudover er det en fordel, hurtigt at betale dit banklån og anden gæld ud, hvis dette kan lade sig gøre. Derfor er det smart forud for dit boligkøb at sætte dig ind i, hvilke lånetyper du ønsker til din boligfinansiering. Altså tal med din rådgiver i god tid.